Veelgestelde vragen
Vindt u het antwoord op uw vraag niet terug ? Contacteer ons dan hier .
Vanaf wanneer schakel je de EPB-verslaggever in ?
Zodra de architect de plannen heeft opgemaakt kan de EPB-verslaggever een eerste berekening uitvoeren. Indien zou blijken dat er nog enkele aanpassingen nodig zijn, dan is dat in deze fase eenvoudiger te implementeren omdat er nog geen bouwaanvraag is ingediend.
Wanneer spreken we van een Ingrijpende Energetische Renovatie en wanneer van een gewone renovatie?
De ingrijpende energetische renovatie (IER) is een renovatie waarbij
voorwaarde 1: minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd én voorwaarde 2: minstens de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren volledig worden vervangen.
Is ventilatieverslaggeving verplicht ?
Ventilatieverslaggeving is alleen verplicht bij Nieuwbouw en Ingrijpende Energetische Renovatie.
Is een warmteverliesberekening verplicht ?
– Bij nieuwbouw is vanaf 2023 een lage-temperatuur-verwarming (maximaal 45°C) verplicht. Dit kan enkel gestaafd worden met een warmteverliesberekening per ruimte volgens NBN EN 12831. Ook de selectie van afgifte-elementen is daarbij verplicht.
– Bij een renovatie waarbij de opwekker wordt vervangen, is ook een warmteverliesberekening volgens NBN EN12831 vereist als stavingstuk om het totale vermogen te bepalen. Zo niet, voldoet u niet aan de systeemeisen en krijgt u een boete.
Is een blowerdoortest verplicht ?
Luchtdichtheid wordt in EPB enkel beoordeeld bij Nieuwbouw en IER. Indien geen blowerdoortest wordt uitgevoerd, wordt uitgegaan van een (hoge) waarde van 12m³/h/m². Voor IER kan het mogelijk zijn dat hiermee toch voldaan wordt aan de eisen. Voor nieuwbouw is deze waarde bijna altijd te hoog. In de praktijk wordt een blowerdoortest dus bijna altijd gedaan bij nieuwbouw en soms bij IER. De blowerdoortest kan uitgevoerd worden van zodra de woning luchtdicht is afgewerkt.
Wat is een goede EPB-verslaggever ?
Een goede EPB-verslaggever geeft gerichte informatie. Dat wil zeggen niet te weinig, maar ook niet te veel informatie. Het moet helder zijn voor alle partijen, zodat een goed dossier wordt opgemaakt. We zijn van mening dat doelmatige info leidt tot het hoogste aantal boetevrije aangiftes.
Hoeveel kost EPB-verslaggeving ?
Een overzicht van de tarieven vindt u hier
Kan ik een fiscaal voordeel bekomen bij een goed EPB-resultaat ?
Ja, bij (gedeeltelijke) herbouw wordt gedurende 5 jaar op de onroerende voorheffing een korting toegekend van 50% bij een E-peil van 20 of minder en een korting van 100% bij een E-peil van 10 of minder.
Bij een IER wordt een korting toegekend van 100% bij een E-peil van 60 of minder.
(bouwaanvraag in 2023)
Wat is een EPC-bouw?
Wanneer de EPB-verslaggever de aangifte indient krijgt u van hem een EPC-bouw. Het EPC-bouw (voorbeeld van een EPC Bouw van een residentiële eenheid(PDF bestand opent in nieuw venster)) toont:
– het berekende E-peil. Het E-peil geeft de globale berekende energieprestatie van het gebouw weer.
– of het project aan de verschillende EPB-eisen voldoet of niet (op de achterzijde van het EPC)
– een energielabel (2023 : enkel voor residentiële gebouwen).
Het EPC-bouw is 10 jaar geldig en moet u voorleggen als u het gebouw verhuurt of verkoopt.